في أحدث إصدار للمكتبة القانونية للمحامية مشاعل السليطي الشفعة

قالت المحامية مشاعل محمد السليطي إن مـوضـوع الشفعة سبب من أسباب كسب الملكية، كـمـا أوردتهــا المـادة 920 من القانون المدني القطري، وتعني أن الشفعة حق يجيز في بيع العقار الحلول محل المشتري في الأحوال وبالشروط المنصوص عليها، ولا يسقط الحق في الأخذ بالشفعة بصوت الشفيع، وإنما ينتقل إلى ورثته. وقدمت المحامية مشاعل السليطي للمكتبة العربية والقانونية كتابا جديدا بعنوان الشفعة، الوجيز في الشفعة في القانون القطري، وحمل عبارة (حـقـك الـقـانـونـي فـي شـراء عقار ء ملاصق لك او تشارك في ملكيته أولك عليه حق انتفاع أي تستاجره). وأوضحت المحامية مشاعل أن الهدف من الكتـاب هـو تبسيط الإجراءات الشفعة فـي الـقـانـون القطري، وأن القانون المدني في مـواده من 920 إلى 934 نظم هذه العملية، ولوحظ أيضا أن ندرة استخدام القطريين أو المقيمين الـذيـن لـهـم حـق الـتـمـلـك فـي هـذا الـحـق، وأطـلـقـت علـيـه عـنـوان الـحـاضـر الـغـائـب فـي الـثـقـافـة القانونية، وقالت إن مضمون الكتاب يتناول الشفعة كسبب من أسباب كسب الملكية وتعريفها وطبيعتها، والحالات التي لا يجوز الأخذ بالشفعة أو مـوانـع الأخذ بالشفعة، وتناولت الذين يثبت لـهـم الـحـق فـي الأخذ بالشفعة ،والوضع في حالة تزاحم الشفعاء .ويبحث الكتاب رفع دعوى الشفعة و أطرافها، وميعاد رفع الدعوى ، و الإجراءات السابقة على رفعا لـدعـوى، وأثـر الـحـكـم الـنـهـائـي الذي يصدر فيها وعلاقة الشفيع بالمشتري، ويتناول الكتاب حقا لأخذ بالشفعة، والفرق بينها وبين مـوانـع الـشفـعـة، والتي تتضمن نزول الشفيع عن حقه صراحة أوضمنا، وعدم إعلان الشفيع رغبته في الشفعة، وسقوط حق الشفعة في حالات نص عليها القانون ، وعللت المحامية مشاعل تناول موضوع الشفعة في كتابها أنه مـوضـوع مـهـم جـدا، إذ ان عـدم معرفته يجعل الوارث مثل ألذي يشارك بقية الورثة في ملكية عقار على الشيوع قد يكون عزيزا عليه لأنه من مـتـروكـات والـديـه ولا يستطيع ان يستخدم حق الشفعة في الحلول محل اي مشتر أجنبي، كما لا يتمكن الـجـار من شـراء عـقـار جاره بالشفعة ولا المستأجر الذي يباع حـق رقبة العقار الذي يستأجره، وكذلك المؤجر لا يستطيع أن يشتري حق الانتفاع الملابس لحق ملكية الرقبة ليجمع شتات ملكه، ولذلك بسطتم فهومها وجرأتها لتسهيل استخدام الحق فيها. وذكرت أنها ألفت الكتاب باللغتين الـعـربـيـة والإنجليزية ليعرف المقيمون الأجانب الذين لهم حق التملك في أماكن معينة كيف يستخدمون هذا الحق. وأشارت إلى أن عددا من النسخ وزعت على المختصين والمعنيين، وتـم طـرح الـكـتـاب الـجـديـد في المكتبات، بهدف تبسيط معرفة حق الشفعة وجرأتها. وعن مشوار التأليف القانوني وصفته بأنه ممتع، وقد بدأت مشوارها في التأليف بكتاب (حوافز الاستثمار وأهـم مـا يعني المستثمرون في قطر)، بقصد تبصير المستثمرين بـحـوافـز الاستثمار وحقوقهم وواجباتهم تشجيعا لهم على الاستثمار بـدولـة قـطـر، وتمت ترجمته إلى عدة لغات. وفاء زايد